——热烈庆贺东湖星城业主委员会成立

 

　　导语： 近年来，随着人民物质水平的提高，对 “家”也有了更高的标准和要求，追求更高的生活质量。怎样“花最少的钱住得更舒心”是广大业主普遍关注的问题。而针对小区管理过程中出现的诸多问题，已出台的文件是不是可以逐个解决呢？不能解决的问题应该去找谁来解决？

　　 东湖星城现已入住200多户，为了保证广大业主的切身利益，同时也促使小区物业服务水平再上一个新台阶，成立业主委员会已变得迫在眉睫。
　　 东湖星城居委会陈主任说：“我没想到，神州物业的王总，会积极主动地要求建立业主委员会，很多人都认为业主委员会可是物业的克星，不止如此，王总还亲自到各单位联系沟通，让小区主委会得以在第一时间成立。从这件事儿上，就让我看到了神州物业想为业主做事，提升服务质量的决心，我很感动。”
　　对此，神州物业总经理王国振说：“从小区长远发展来看，不成立业委会，单独由物业公司来管理是不行的。物业公司和业主签订委托合同，业委会作为监督机构，不仅起到在物业公司与业主之间协调沟通的功能，也是代表业主说话的机构。业委会的存在有利于整个小区的发展，包括监督物业公司对合同的履行，一个好的业委会所起的作用不可替代，它会使三方都受益，业主得到了更好的服务，物业服务工作好做了，小区建设得更好了，升值空间增大，开发商也从中受益，成立业主委员会是小区健康发展的必由之路。同时，业委会和物管公司在处理问题的过程中要为‘平安和谐’的大局着想，这样才能切实促进小区的和谐发展。

　　　
　　　东湖星城小区保安执勤

业主委员会的权利与义务
　　业主委员会代表该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会最基本的权利是对与该物业有关的一切重大事项的决定权。这种权利通过业主管理规约和业主委员会章程予以保证。 
　　业主委员会的权利主要包括：
　　·召集和主持业主大会。
　　·修订业主管理规约、业主委员会章程。
　　·决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。
　　·审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
　　·审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。
　　·检查、监督物业管理企业的工作。
　　·监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。
　　·业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
　　业主委员会的义务主要包括：
　　·向业主大会报告工作。
　　·执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
　　·贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。
　　·严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。
　　·接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
　　·业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。